Заказать консультацию
Получите подробную информацию о том, как получить деньги от застройщика на ремонт
в новой квартире без предварительных расходов и риска
Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании и даете согласие на обработку персональных данных





ВНИМАНИЕ!!! Изменения в законодательстве о долевом участии в строительстве

Разберемся, что же изменится на основании Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.22 на этот период для дольщиков в порядке передачи квартир, приобретенных на основании договора долевого участия в строительстве (а равно договора уступки права требования (цессии)) по сравнению с порядком, установленным ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Сроки передачи квартиры
ФЗ № 214 устанавливает, что срок передачи квартиры (иного объекта) должен быть единым для участников долевого строительства.
Постановление предоставляет возможность по соглашению сторон изменить срок передачи одной квартиры (объекта) многоквартирного дома в отдельности от других, но только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Способ уведомления дольщика
ФЗ № 214 предусматривает, что уведомление дольщику (о завершении строительства, о готовности объекта к передаче, об изменении срока передачи) должно быть направлено исключительно по почте заказным письмом, либо вручено лично.
Постановление же предоставляет возможность застройщику направить уведомление в виде электронного документа, либо иным способом, установленным договором.

Особенности процесса приемки квартиры
Постановлением установлены особенности процесса приемки квартиры в случае выявления строительных недостатков, отличные от положений с ФЗ № 214

Действия при обнаружении существенных недостатков квартиры (неустранимых недостатков, либо недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляющихся неоднократно, либо проявляющихся после устранения):

— до подписания акта приёма-передачи должно быть обеспечено составление акта осмотра,

— акт осмотра должен быть составлен при проведении технического обследования квартиры с применением специального инструмента, специалистом, привлеченным по соглашению сторон (застройщика и дольщика),

— специалист должен обладающим специальными познаниями, состоять в национальном реестре специалистов, и быть трудоустроенным в организации, являющейся членом СРО
Обязанность возместить расходы на оплату услуг такого специалиста возложена на застройщика, но при условии подтверждения наличия существенных недостатков, и отсутствия иного соглашения между сторонами.

ФЗ 214 не устанавливает требования о присутствии определенного специалиста и о порядке технического обследования

Если наличие существенных недостатков в установленном порядке подтверждено, у дольщика возникает право отказаться от подписания передаточного акта, и потребовать:

— либо устранить выявленные недостатки (срок устранения установлен не более 60 календарных дней),

— либо расторгнуть договор и возвратить уплаченные за квартиру деньги.


Действия при обнаружении иных недостатков, не являющихся существенными (несоответствий условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям)

таких как неровности стен, полов, потолков, отхождение обоев, трещины на штукатурке, отклонения/ неровности окон и дверей и другие подобные недостатки

- при подписании акта приема-передачи квартиры застройщик и дольщик должны указать в нем перечень выявленных недостатков

- при наличии разногласий относительно перечня недостатков становится обязательной процедура с привлечением специалиста, описанная ранее

ФЗ 214 такую процедуру не предусматривает

В случае выявления таких недостатков у дольщика возникает лишь право заявить требование об устранении недостатков, которые подлежат устранению в срок не более 60 календарных дней со дня подписания акта

ФЗ 214 оставляет за дольщиком право выбора требования при выявлении недостатков (либо устранение недостатков, либо соразмерное уменьшение цены договора, либо возмещение расходов на устранение недостатков)

!!! Только если застройщик отказался устранять недостатки, либо не устранил их в течение 60 календарных дней, у дольщика возникает право заявить требование о соразмерном уменьшении цены договора, либо возмещении расходов на устранение недостатков, путем обращения к застройщику, и в последующем в суд

Изменился и срок удовлетворения таких денежных требований с 10 календарных дней до 10 рабочих дней

По новому постановлению дольщик лишается права на обращение в суд в случае непредставления застройщику доступа в квартиру (на иной объект) для устранения недостатков, либо для составления акта осмотра для удовлетворения любых иных требований

Такого положения ФЗ 214 не содержит

А вот при уклонении дольщика от подписания акта застройщик вправе по истечении месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт

Совместно с ФЗ 214 к правоотношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику, в том числе, подлежат применению и положения ФЗ «О защите прав потребителей», а именно право на взыскание в судебном порядке компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителей и др.

Постановление исключает возможность применения законодательства о защите прав потребителей и, как следствие, уменьшает материальную ответственность застройщика перед дольщиком при нарушении его прав на получение квартиры надлежащего качества

У дольщиков, несмотря на эти "антикризисные" меры все равно остается право на компенсацию недостатков застройщиком. Но для его реализации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам - юристам и экспертам. Будьте бдительны!

Получите бесплатную консультацию по приёмке квартиры в ЮРЭКС
тел. +79514555678