Заказать консультацию
Получите подробную информацию о том, как получить деньги от застройщика на ремонт
в новой квартире без предварительных расходов и риска
Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании и даете согласие на обработку персональных данных
Разберемся, какие же ограничения установлены Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости…» при начислении и взыскании финансовых санкций, применяемых к застройщикам при нарушении прав дольщиков по договорам участия в долевом строительстве, а так же что еще изменилось в период действия этого Постановления

  1. Установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договорам долевого участия в строительстве:
В период начисления неустойки за нарушение срока оплаты дольщиком платежей за квартиру, а также за нарушение застройщиком срока передачи квартиры не будет включен период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г., за этот период неустойка начисляться и выплачиваться (взыскиваться) не будет.

С 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. не будут подлежать уплате понесенные убытки при ненадлежащем исполнении договора долевого участия в строительстве одной из сторон.

С 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. не будут подлежать начислению и уплате проценты за пользование денежными средствами в связи с нарушением застройщиком срока возврата уплаченных дольщиком денежных средств при расторжении договора долевого участия в строительстве.

С 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. не будут подлежать начислению и уплате (взысканию) неустойки (штраф, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (а это все неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителей (дольщиков), штраф за нарушение прав потребителей).

Неустойки (штраф, пени, проценты, убытки и др.), которые были предъявлены до 29.03.2022 г. будут начислены, но застройщику предоставляется отсрочка их уплаты до 31.12.2022 г. Такая отсрочка будут отражена в исполнительном документе, выдаваемом судом, который будет исполнен, но лишь 01.01.2023 года.

2. Контролирующему органу предписано в период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. не направлять уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома в соответствующие государственные органы, не обращаться в арбитражный суд с заявлением о временном приостановлении деятельности застройщика в связи с соответствующими нарушениями.

3. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком нарушен срок завершения строительства более чем на 6 месяцев, если нарушение возникло после 29.03.2022, включаются в реестр проблемных объектов после 01.01.2023 включительно при условии сохранения оснований для включения в реестр на эту дату.

Чуть ранее Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» уже исключило возможность применения законодательства о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве. Это значительно сократило материальную ответственность застройщика перед дольщиком при нарушении его прав.

Рассматриваемое же Постановление № 479 от 26.03.2022 г. конкретизирует установленные ограничения применения законодательства.

Если у вас остались вопросы – звоните +79514555678 или оставьте заявку у нас на сайте, мы вам перезвоним

Данное постановление значительно сокращает материальную ответственность застройщика перед участниками долевого строительства при нарушении их прав

‼️Однако это не означает, что дольщики теперь должны смириться с тем, что застройщики нарушают их права на получение качественной квартиры

Вы все равно имеете право требовать от застройщика устранения выявленных недостатков, а в случае отказа в их устранении или нарушения сроков устранения застройщик обязан будет компенсировать вам стоимость устранения недостатков в полном объеме по рыночной стоимости

ВНИМАНИЕ!!!
Такие ограничения касаются лишь покупателей квартир по Договорам долевого участия в строительстве (уступки права требования (цессии)) и не коснутся прав покупателей по Договорам купли-продажи квартиры


Обращайтесь в ЮРЭКС за подробной юридической консультацией на любом этапе приобретения квартиры в новостройке, чтобы иметь возможность в полной мере реализовать свои права в этот "антикризисный" период. Консультация бесплатно

Мы работаем без предоплаты
Вы оплачиваете наши услуги после получения денег от застройщика

Мы можем себе это позволить, потому что уверены в результате